南京市江浦租房多少錢
南京市江浦租房價格因房屋設施和類型不同而有所區(qū)別，具體如下：
簡裝車庫：租金大約在200元左右，且多數(shù)已被租出。裝修較好的車庫：租金可能在500至600元之間，提供更為齊全的設施。合租房間：一間房間的租金一般在500元左右。兩室簡裝公寓：租金大約在600元左右。提供全面設施的兩室公寓：租金可能達到800至1000元的區(qū)間。請注意，由于南京市江浦區(qū)域的房價漲幅明顯，租房市場也因此變得相對緊俏，具體價格可能因市場供需關系而有所波動。
月度觀察丨“十三五”行業(yè)定調(diào)，西安、南京、合肥新政；浦發(fā)集團首個長租項目；全國租賃市場數(shù)據(jù)
10月大事記
政策——住建部部長展望十三五住房租賃；西安全面推行網(wǎng)簽與資金監(jiān)管，南京、合肥降稅新政。
市場——融寓首項目南京開業(yè)；魔方公寓的人才公寓項目落地溫州；貝殼、自如、城家公寓、魔方公寓、V領地，入選胡潤“獨角獸”，斯維登集團獲胡潤“瞪羚企業(yè)”獎；陽光城8億住房租賃專項公司債上市發(fā)行；上海浦東集團首個租賃項目開工；安徽省首個集體土地長租公寓項目入市。
數(shù)據(jù)——全國、重點城市租賃市場數(shù)據(jù)，帶你看“銀十”的成色。
NO.1 政策備忘
月 度 觀 察
住建部
部長展望“十三五”住房租賃
10月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在人民網(wǎng)“人民要論·“十三五”輝煌成就·住房和城鄉(xiāng)建設”上發(fā)文。
“住房發(fā)展向住有所居目標大步邁進。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。”
“加快發(fā)展住房租賃市場，多措并舉增加租賃住房供應，為人民群眾提供更加便捷高效的住房租賃服務。”
// 一句話點評
回歸服務初心，便捷高效下功夫。
西安
全面推行網(wǎng)簽與資金監(jiān)管
10月29日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于在我市全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的通知》，要求開展住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構及個人，自達成住房租賃交易之日起30日內(nèi)，通過西安市住房租賃交易服務平臺及時辦理合同網(wǎng)簽備案。
通知要求，變更、解除或終止住房租賃合同的，應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)，通過“租賃平臺”辦理住房租賃合同網(wǎng)簽變更或注銷手續(xù)。
對未按照本通知要求進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的，由西安市住建部門會同相關部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務等部門實施聯(lián)合懲戒。
另悉，10月30日起西安對住房租賃交易全面推行資金監(jiān)管，“托管式”租賃企業(yè)應在注冊后10個工作日內(nèi)開立監(jiān)管賬戶。即收儲西安市國有土地上的存量住房進行租賃交易的企業(yè)，其租賃交易資金照相關規(guī)定納入專門單一賬戶監(jiān)管。
如需變更月租金額、支付周期、租期等重要條款，雙方應先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務平臺重新進行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。
// 一句話點評
資金釋放：租賃合同期滿后，交易雙方在10個工作日內(nèi)未提出異議則該合同對應的資金監(jiān)管解除，向企業(yè)釋放賬戶租金余額。
南京
租賃企業(yè)增值稅由5%降至1.5%
10月22日，國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》。
據(jù)悉，企業(yè)和個人出租房屋將享受稅費優(yōu)惠，其中，個人出租住房可不交稅，企業(yè)出租住房增值稅由5%降至1.5%，享受這一優(yōu)惠的前提是必須向政府辦理網(wǎng)簽備案。
此外，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
// 一句話點評
尤其對中小公寓品牌減負與增進網(wǎng)簽有積極意義。
合肥
發(fā)布“20條”
10月19日，合肥市人民政府發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》，通知共計20條措施，并自2020年11月12日起正式實施，有效期為3年。
通知主要包括增加租賃住房有效供應，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領示范。同時，完善住房租賃支持政策、規(guī)范租賃行為經(jīng)營行為以及健全住房租賃管理機制。
支持非住宅改建。對權屬清晰的商業(yè)、工業(yè)、科研教育等非居住類型房屋，可按相關規(guī)定和程序改建為租賃住房，不改變原有建設用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標。同時，非住宅改建項目應當按不低于宿舍建筑設計規(guī)范標準和要求進行設計和施工，不得破壞和變動房屋承重結構，不得將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途，不得分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押。
此外，通知還明確支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人以上。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間不得出租居住。
在完善住房租賃支持政策方面，合肥市對個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關信息的，待國家稅務總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關材料向房產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。
同時，將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。
// 一句話點評
住建部征詢函發(fā)布后，全國多地積極響應出臺地方新政，促進行業(yè)發(fā)展。
NO.2 市場動態(tài)
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融寓
融寓首項目南京開業(yè)
近日，融寓南京三牌樓店開業(yè)。項目位于鼓樓區(qū)中山北路，定位為青年公寓，學生群體占總住戶的60%。
南京融寓三牌樓店建筑總面積4712平方米，共有122間住房。據(jù)悉，出租率+預訂率達到100%。
項目具有安全筑家；融樂生活；共享空間，三個特點。
另悉，融寓北京四道口店、上海華和路店、廣州華工店、深圳紅嶺店處于施工階段，杭州東站店目前已完成設計方案，各項目工作正穩(wěn)步推進。
另悉，融寓北京四道口店、上海華和路店、廣州華工店、深圳紅嶺店處于施工階段，杭州東站店目前已完成設計方案，各項目工作正穩(wěn)步推進。
// 一句話點評
又一“國家隊”進場。
魔方
溫州首個政府試點人才公寓項目開業(yè)
近日，溫州首個政府試點人才公寓項目——溫州浙南科技城人才大廈全面啟用。
據(jù)悉，該人才大廈擁有584間房源，項目以集中式公寓為核心，占地面積15.252畝，總建筑面積34667平方米。
設有精致、豪華、LOFT等多種房型，房間采用智能家居系統(tǒng)：智能門鎖、智能門禁系統(tǒng)、空氣檢測器。
此外，項目定位為集智慧居住、共享辦公、便利生活一體化的高品質(zhì)人才社區(qū)。
另悉，項目采取“政府引導、市場化運作、社會化管理”的模式，由魔方公寓傾力打造人才公寓樣板。
// 一句話點評
未來，品牌公寓將有更多機會聯(lián)合政府、國企探索人才居住解決方案，共同打造人才高地。
斯維登集團
榮獲“2020年胡潤中國瞪羚企業(yè)”獎
10月22日， 2020新格局?新生力胡潤全球獨角獸頒獎盛典在蘇州高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)隆重舉行。斯維登集團獲“2020年胡潤中國瞪羚企業(yè)”獎項，并作為首批企業(yè)入駐胡潤百富全球第一個“胡潤獨角獸培育基地”。
中國瞪羚企業(yè)旨在尋找成立于2000年之后、三年內(nèi)最有可能達到獨角獸級十億美金估值的中國高成長性企業(yè)。
另悉，貝殼、自如、城家公寓、魔方公寓、V領地，入選“2020胡潤全球獨角獸榜-中國區(qū)”榜單。
// 一句話點評
不論瞪羚還是獨角獸，一定都少不了“千里馬”的耐力。
陽光城
8億住房租賃專項公司債上市發(fā)行
10月20日，陽光城集團股份有限公司公告稱，2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券正式上市發(fā)行。
據(jù)觀點地產(chǎn)報道，該債券簡稱為“20陽城04”，發(fā)行總額8億元，債券期限5年期，附第2年末和第4年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面年利率6.67%。
同時，該債券將于10月21日上市。此前，這筆債券在10月13日、14日成功發(fā)行。
另悉，陽光城上一次發(fā)行融資工具，是于9月28日陽光城發(fā)布公告稱，擬通過旗下子公司所持商業(yè)物業(yè)租金收入及酒店收入為底層資產(chǎn)發(fā)行CMBS，規(guī)模約為8.5億元。
// 一句話點評
金融創(chuàng)新是房企競爭的新賽道。
上海
浦發(fā)集團首個住房租賃項目浦東開工
10月30日，由浦發(fā)集團所屬上海浦發(fā)租賃住房建設發(fā)展有限公司承建的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元09-01地塊租賃住宅項目順利開工。
該項目位于年家浜路康梧路交叉口西北角，土地面積約47077.90平方米，總建筑面積約143764.28平方米，擬建設10幢16層的租賃住宅，合計可提供租賃住宅套數(shù)不少于2118套，包含一人居和家庭居等多種戶型選擇。該項目計劃總投資約19.37億元，預計2023年可投放市場。
據(jù)悉，配合后期運營，項目將提供包括公共會客廳、底層架空休閑空間、咖啡廳、水吧、公共洗衣房、健身房、運動場地、兒童游樂設施等配套設施。項目周邊配有部分商鋪，能有效滿足住戶的日常生活、娛樂需求。
// 一句話點評
項目建成后，將有效補充浦東周康地區(qū)的租賃房市場。
安徽
首個集體建設用地租賃住房項目在合肥運營
10月30日，位于合肥市包河區(qū)花園大道與山西路交口的繽紛公寓項目正式開業(yè)試運營。
據(jù)悉，這是安徽省首個集體建設用地上率先投用的租賃房項目，標志著合肥市乃至安徽省探索集體建設用地建設租賃住房試點工作成果初顯。
該項目總投資3.1億元人民幣，總用地面積31.97畝，總建筑面積5.3萬平方米，其中住宅面積3.1萬平方米，建成租賃住房514套。根據(jù)不同居住群體需求，設計了平方米、65平方米、95平方米和115平方米四種戶型，既有適合單身白領居住的小型公寓，還有滿足家庭住房需要的大戶型，可充分滿足“個人獨居”“兩人合租”“家庭式住房”等住房需求，項目實施精裝成品交房，租客可實現(xiàn)“拎包入住”。此外，項目利用架空層，打造了1500平方米的共享活動空間，設有圖書區(qū)、閱讀區(qū)、影音區(qū)、健身區(qū)、電競區(qū)等動靜分離的功能分區(qū)，讓租戶“足不出戶”就能享受品質(zhì)生活和交友樂趣。
2017年8月，合肥成為全國首批集體建設用地建設租賃住房試點城市之一，截至2020年10月，合肥市共盤活集體建設用地總面積225畝，已經(jīng)選址和正在建設的租賃住房總面積達32.1萬平米，租賃住房約3996套。
// 一句話點評
多渠道供應，長租公寓或迎“加速期”。
NO.3 行業(yè)數(shù)據(jù)
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全國，前三季度新增住房租賃相關企業(yè)9萬家
近日，天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前擁有90萬余家房屋租賃相關企業(yè)，超三成相關企業(yè)注冊資本達1000萬以上。另外，有限責任公司占比為83.45%，個體工商戶占比為5.84%。
總量地域分布方面，廣東省的房屋租賃相關企業(yè)數(shù)量最多，超過11萬家，占全國相關企業(yè)總量的12.66%。山東省以9萬余家相關企業(yè)數(shù)量位居第二，江蘇省和河南省分列第三四位，均擁有超過6萬家相關企業(yè)。
新增地域分布方面，今年新增房屋租賃相關企業(yè)數(shù)量最多的城市為廣州市，超過6,700家，鄭州市和深圳市分別以4,300家和3,600家相關企業(yè)數(shù)量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超過1,400家房屋租賃相關企業(yè)，環(huán)比增長9%，是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。
1、相關企業(yè)界定：房屋租賃相關企業(yè)：僅統(tǒng)計企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“房屋租賃”；
2、僅統(tǒng)計中國大陸地區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)；
3、相關企業(yè)總量和增量統(tǒng)計全部企業(yè)狀態(tài)，其余維度均僅統(tǒng)計在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出狀態(tài)的企業(yè)；
4、統(tǒng)計時間截至2020年10月。
// 一句話點評
租房剛需不變，租賃企業(yè)向陽。
全國，前三季度租金同比微降0.3%
近日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：全國居民消費價格同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.2%。
其中，居住價格方面，9月份居住價格同比下降0.8%，其中租賃房房租價格同比下降1.2%，水電燃料價格同比下降1.1%，三者環(huán)比均為持平。1-9月，居住價格同比下降0.3%，其中租賃房房租價格同比下降0.4%，水電燃料價格同比下降0.7%。
// 一句話點評
微降企穩(wěn)，靜待反彈。
全國，10月租金水平同比四連降
近日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)。10月重點城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達到近五年最低值。從成交量來看，10月租賃成交量環(huán)比下降10.5%，延續(xù)9月的下降態(tài)勢。從租金水平來看，2016-2020年的10月租金四連降，達到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平米，環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%。
其中，除北京、西安、廣州、深圳和廊坊市等五個城市以外，其余13城成交量環(huán)比降幅均超10%。
2020年10月新增房源掛牌均價為43.1元/平米，環(huán)比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影響，3月、4月、5月業(yè)主掛牌均價連續(xù)三個月下跌，5月降到2019年1月以來最低點。隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及畢業(yè)旺季的到來，6月、7月掛牌均價連續(xù)回升，8月與7月基本持平。租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，業(yè)主出租信心持續(xù)減弱。
此外，2020年10月全國重點18城房源成交周期為46.1天，環(huán)比縮短0.2天，同比延長10.3天。客源成交周期為10.9天，環(huán)比延長0.2天，同比延長4.6天。房源和客源成交周期與9月相比基本持平，仍在高位水平，租賃市場活躍度維持較低水平。
// 一句話點評
“銀十”表現(xiàn)尚穩(wěn)，區(qū)域市場分化加深。
北京，10月成交量回落，租金環(huán)比下降3.3%
近日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)。10月，北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。
2020年10月，北京租賃成交量環(huán)比下降5.6%。由于疫情影響，北京市租賃成交量在2月降至年內(nèi)最低點，隨著疫情的好轉(zhuǎn)、畢業(yè)旺季租賃需求的釋放，租賃成交量在8月達到峰值，之后9月、10月持續(xù)環(huán)比下降。
從各城區(qū)的表現(xiàn)來看，10月，豐臺、通州、昌平、順義和房山等五個城區(qū)租賃成交量環(huán)比上漲，漲幅均不超過7%，其余六個城區(qū)租賃成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、東城、西城租賃成交量環(huán)比跌幅超過10%。
而從租金水平來看，2020年10月，北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%。租金從5月開始止跌上漲后，5月、6月、7月、8月連續(xù)四個月保持上漲，8月達到年內(nèi)峰值，之后9月、10月持續(xù)環(huán)比下跌。
各城區(qū)租金表現(xiàn)上，10月，石景山、順義和房山區(qū)租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，降幅均在3%以內(nèi)。從同比來看，僅房山區(qū)租金有小幅上漲，其余城區(qū)租金均同比下降。
//一句話點評
第四季度是租賃市場傳統(tǒng)淡季，建議機構方重視入住率與現(xiàn)金流，穩(wěn)扎穩(wěn)打靜待明年春節(jié)后的行業(yè)“小陽春”。
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